11.12.2023 23:11 | Źródło: europarl.europa.eu

Wynajem krótkoterminowy: nowe przepisy UE zapewniające większą przejrzystość

Nowe przepisy UE mają zapewnić większą przejrzystość w zakresie wynajmu krótkoterminowego w UE i wspierać bardziej zrównoważoną turystykę.

Wynajem krótkoterminowy: statystyki i wyzwania

Rynek wynajmu krótkoterminowego w ostatnich latach dynamicznie się rozwinął. Szeroki wybor możliwości zakwaterowania, takich jak prywatne nieruchomości wynajmowane na kwatery gościnne, może mieć pozytywny wpływ na turystykę, jednak jej szybki rozwój powoduje problemy.

W 2022 r. w UE zarezerwowano łącznie 547 mln noclegów za pośrednictwem czterech dużych platform internetowych (Airbnb, Booking, Expedia Group i Tripadvisor). To oznacza, że ponad 1,5 mln gości dziennie korzystało z zakwaterowania krótkoterminowego.

Najwięcej gości w 2022 roku odnotowano w Paryżu (13,5 mln osób), następnie w Barcelonie i Lizbonie (po ponad 8,5 mln) oraz w Rzymie (ponad 8 mln).

W odpowiedzi na rosnącą liczbę wynajmów krótkoterminowych, kilka miast i regionów wprowadziło zasady ograniczające dostęp do tych usług.

547 mln noclegów zarezerwowano w UE w 2022 r. za pośrednictwem czterech platform internetowych

Wyzwania związane z wynajmem krótkoterminowym

Rozwój krótkoterminowego wynajmu mieszkań spowodował szereg wyzwań, takich jak:

- Brak przejrzystości: utrudnia władzom skuteczne monitorowanie i regulowanie tych usług.

- Wyzwania regulacyjne: władze publiczne zmagają się z zapewnieniem zgodności wynajmu krótkoterminowego z lokalnymi przepisami, podatkami i normami bezpieczeństwa ze względu na niewystarczające informacje.

- Obawy związane z rozwojem miast: niektórym lokalnym władzom trudno jest poradzić sobie z szybkim wzrostem wynajmów krótkoterminowych, który może wpływać na obszary mieszkalne i dodatkowo obciążać usługi publiczne, takie jak wywóz śmieci.

Reakcja UE na rosnące wynajmy krótkoterminowe

W listopadzie 2022 r. Komisja Europejska przedstawiła propozycję zapewnienia większej przejrzystości w zakresie wynajmu krótkoterminowego i wsparcia władz publicznych w promowaniu zrównoważonej turystyki.

Parlament i Rada osiągnęły porozumienie w sprawie propozycji w listopadzie 2023 roku. Te środki to np.:

1. Rejestracja gospodarzy: porozumienie ustanawia prosty proces rejestracji online nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo w krajach UE, gdzie jest to wymagane. Po rejestracji, gospodarze otrzymają numer rejestracyjny umożliwiający im wynajęcie swojej nieruchomości. Ułatwi to identyfikację gospodarzy i weryfikację ich danych przez władze.

2. Większe bezpieczeństwo dla użytkowników: platformy internetowe będą zobowiązane do sprawdzania prawidłowości informacji o nieruchomościach i przeprowadzania wyrywkowych kontroli. Władze będą mogły wstrzymywać rejestracje, usuwać pozycje niezgodne z wymogami lub w razie potrzeby nakładać kary na platformy.

3. Udostępnianie danych: aby otrzymywać od platform dane na temat działalności gospodarzy, kraje UE utworzą jeden cyfrowy punkt kompleksowej obsługi, aby pomóc władzom lokalnym w zrozumieniu działalności związanej z wynajmem i w poprawie turystyki. Jednak dla mikro i małych platform zawierających średnio do 4250 pozycji wprowadzony zostanie prostszy system udostępniania danych.

Kim van Sparrentak (Zieloni/EFA, Holandia), posłanka do Parlamentu Europejskiego odpowiedzialna za przeprowadzenie projektu prawa przez Parlament, powiedziała: „Wcześniej platformy najmu krótkoterminowego nie udostępniały danych, co utrudniało egzekwowanie przepisów miejskich. Nowe prawo to zmienia, dając miastom większą kontrolę.”

Kolejne kroki

Parlamentarna Komisja Rynku Wewnętrznego zagłosuje nad wstępnym porozumieniem w styczniu 2024 roku. Przed wejściem w życie, tymczasowe porozumienie będzie musiało zostać oficjalnie przyjęte przez Radę i Parlament jako całość. Następnie kraje UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie nowego prawa.

dot.: 20231127STO15403

opubikowano: 08.12.2023 / foto tematyczne: pixabay.com