Nowe przepisy UE mają zapewnić większą przejrzystość w zakresie wynajmu krótkoterminowego w UE i wspierać bardziej zrównoważoną turystykę.
| Źródło: europarl.europa.eu
Wynajem krótkoterminowy: nowe przepisy UE zapewniające większą przejrzystość
Wynajem krótkoterminowy: statystyki i wyzwania
Rynek wynajmu krótkoterminowego w ostatnich latach dynamicznie się rozwinął. Szeroki wybor możliwości zakwaterowania, takich jak prywatne nieruchomości wynajmowane na kwatery gościnne, może mieć pozytywny wpływ na turystykę, jednak jej szybki rozwój powoduje problemy.
Rynek wynajmu krótkoterminowego w ostatnich latach dynamicznie się rozwinął. Szeroki wybor możliwości zakwaterowania, takich jak prywatne nieruchomości wynajmowane na kwatery gościnne, może mieć pozytywny wpływ na turystykę, jednak jej szybki rozwój powoduje problemy.
W 2022 r. w UE zarezerwowano łącznie 547 mln noclegów za pośrednictwem czterech dużych platform internetowych (Airbnb, Booking, Expedia Group i Tripadvisor). To oznacza, że ponad 1,5 mln gości dziennie korzystało z zakwaterowania krótkoterminowego.
Najwięcej gości w 2022 roku odnotowano w Paryżu (13,5 mln osób), następnie w Barcelonie i Lizbonie (po ponad 8,5 mln) oraz w Rzymie (ponad 8 mln).
W odpowiedzi na rosnącą liczbę wynajmów krótkoterminowych, kilka miast i regionów wprowadziło zasady ograniczające dostęp do tych usług.
547 mln noclegów zarezerwowano w UE w 2022 r. za pośrednictwem czterech platform internetowych
Wyzwania związane z wynajmem krótkoterminowym
Rozwój krótkoterminowego wynajmu mieszkań spowodował szereg wyzwań, takich jak:
- Brak przejrzystości: utrudnia władzom skuteczne monitorowanie i regulowanie tych usług.
- Wyzwania regulacyjne: władze publiczne zmagają się z zapewnieniem zgodności wynajmu krótkoterminowego z lokalnymi przepisami, podatkami i normami bezpieczeństwa ze względu na niewystarczające informacje.
- Obawy związane z rozwojem miast: niektórym lokalnym władzom trudno jest poradzić sobie z szybkim wzrostem wynajmów krótkoterminowych, który może wpływać na obszary mieszkalne i dodatkowo obciążać usługi publiczne, takie jak wywóz śmieci.
Reakcja UE na rosnące wynajmy krótkoterminowe
W listopadzie 2022 r. Komisja Europejska przedstawiła propozycję zapewnienia większej przejrzystości w zakresie wynajmu krótkoterminowego i wsparcia władz publicznych w promowaniu zrównoważonej turystyki.
Parlament i Rada osiągnęły porozumienie w sprawie propozycji w listopadzie 2023 roku. Te środki to np.:
1. Rejestracja gospodarzy: porozumienie ustanawia prosty proces rejestracji online nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo w krajach UE, gdzie jest to wymagane. Po rejestracji, gospodarze otrzymają numer rejestracyjny umożliwiający im wynajęcie swojej nieruchomości. Ułatwi to identyfikację gospodarzy i weryfikację ich danych przez władze.
2. Większe bezpieczeństwo dla użytkowników: platformy internetowe będą zobowiązane do sprawdzania prawidłowości informacji o nieruchomościach i przeprowadzania wyrywkowych kontroli. Władze będą mogły wstrzymywać rejestracje, usuwać pozycje niezgodne z wymogami lub w razie potrzeby nakładać kary na platformy.
3. Udostępnianie danych: aby otrzymywać od platform dane na temat działalności gospodarzy, kraje UE utworzą jeden cyfrowy punkt kompleksowej obsługi, aby pomóc władzom lokalnym w zrozumieniu działalności związanej z wynajmem i w poprawie turystyki. Jednak dla mikro i małych platform zawierających średnio do 4250 pozycji wprowadzony zostanie prostszy system udostępniania danych.
Kim van Sparrentak (Zieloni/EFA, Holandia), posłanka do Parlamentu Europejskiego odpowiedzialna za przeprowadzenie projektu prawa przez Parlament, powiedziała: „Wcześniej platformy najmu krótkoterminowego nie udostępniały danych, co utrudniało egzekwowanie przepisów miejskich. Nowe prawo to zmienia, dając miastom większą kontrolę.”
Kolejne kroki
Parlamentarna Komisja Rynku Wewnętrznego zagłosuje nad wstępnym porozumieniem w styczniu 2024 roku. Przed wejściem w życie, tymczasowe porozumienie będzie musiało zostać oficjalnie przyjęte przez Radę i Parlament jako całość. Następnie kraje UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie nowego prawa.
dot.: 20231127STO15403
opubikowano: 08.12.2023 / foto tematyczne: pixabay.com
Najwięcej gości w 2022 roku odnotowano w Paryżu (13,5 mln osób), następnie w Barcelonie i Lizbonie (po ponad 8,5 mln) oraz w Rzymie (ponad 8 mln).
W odpowiedzi na rosnącą liczbę wynajmów krótkoterminowych, kilka miast i regionów wprowadziło zasady ograniczające dostęp do tych usług.
547 mln noclegów zarezerwowano w UE w 2022 r. za pośrednictwem czterech platform internetowych
Wyzwania związane z wynajmem krótkoterminowym
Rozwój krótkoterminowego wynajmu mieszkań spowodował szereg wyzwań, takich jak:
- Brak przejrzystości: utrudnia władzom skuteczne monitorowanie i regulowanie tych usług.
- Wyzwania regulacyjne: władze publiczne zmagają się z zapewnieniem zgodności wynajmu krótkoterminowego z lokalnymi przepisami, podatkami i normami bezpieczeństwa ze względu na niewystarczające informacje.
- Obawy związane z rozwojem miast: niektórym lokalnym władzom trudno jest poradzić sobie z szybkim wzrostem wynajmów krótkoterminowych, który może wpływać na obszary mieszkalne i dodatkowo obciążać usługi publiczne, takie jak wywóz śmieci.
Reakcja UE na rosnące wynajmy krótkoterminowe
W listopadzie 2022 r. Komisja Europejska przedstawiła propozycję zapewnienia większej przejrzystości w zakresie wynajmu krótkoterminowego i wsparcia władz publicznych w promowaniu zrównoważonej turystyki.
Parlament i Rada osiągnęły porozumienie w sprawie propozycji w listopadzie 2023 roku. Te środki to np.:
1. Rejestracja gospodarzy: porozumienie ustanawia prosty proces rejestracji online nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo w krajach UE, gdzie jest to wymagane. Po rejestracji, gospodarze otrzymają numer rejestracyjny umożliwiający im wynajęcie swojej nieruchomości. Ułatwi to identyfikację gospodarzy i weryfikację ich danych przez władze.
2. Większe bezpieczeństwo dla użytkowników: platformy internetowe będą zobowiązane do sprawdzania prawidłowości informacji o nieruchomościach i przeprowadzania wyrywkowych kontroli. Władze będą mogły wstrzymywać rejestracje, usuwać pozycje niezgodne z wymogami lub w razie potrzeby nakładać kary na platformy.
3. Udostępnianie danych: aby otrzymywać od platform dane na temat działalności gospodarzy, kraje UE utworzą jeden cyfrowy punkt kompleksowej obsługi, aby pomóc władzom lokalnym w zrozumieniu działalności związanej z wynajmem i w poprawie turystyki. Jednak dla mikro i małych platform zawierających średnio do 4250 pozycji wprowadzony zostanie prostszy system udostępniania danych.
Kim van Sparrentak (Zieloni/EFA, Holandia), posłanka do Parlamentu Europejskiego odpowiedzialna za przeprowadzenie projektu prawa przez Parlament, powiedziała: „Wcześniej platformy najmu krótkoterminowego nie udostępniały danych, co utrudniało egzekwowanie przepisów miejskich. Nowe prawo to zmienia, dając miastom większą kontrolę.”
Kolejne kroki
Parlamentarna Komisja Rynku Wewnętrznego zagłosuje nad wstępnym porozumieniem w styczniu 2024 roku. Przed wejściem w życie, tymczasowe porozumienie będzie musiało zostać oficjalnie przyjęte przez Radę i Parlament jako całość. Następnie kraje UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie nowego prawa.
dot.: 20231127STO15403
opubikowano: 08.12.2023 / foto tematyczne: pixabay.com
Napisz komentarz
Komentujesz jako: Gość Facebook Zaloguj